Paar päeva tagasi kukkus kokku minu / meie unelm, et meie maja ehitamine võibki enam vähem sujuvalt alata. Hoolimata korduvatest positiivsetest märguannetest ja lootuse tulukestest, mis meile ja ehitajale anti, saime me SEB laenukomisjonilt negatiivse vastuse.
Ausalt ... ma olin täiesti sõnatu. Mitte ükski panga põhjendus ei olnud meie jaoks loogiline. Olime väga kaua pangaga taotlust ette valmistanud ning teinud ka väga suuri jõupingutusi, et oleksime hästi ettevalmistunud. Ka meie poolt välja valitus ehitaja oli pangaga suhelnud ning ka temale oli negatiivne otsus täiesti üllatav.
Kogusime ennast siis paar päeva ja võtsime siis ette rünnakud järgmistele pankadele. Kuna tahame ehitusega alustada juba kahe nädala pärast, on meil juba rohkem kui kiire
Aga enne edasi jooksmist mõtlesin kokku võtta õppetunnid, mis me sellest esimesest "korvist" õppisime:
1. Arvesta sellega et pank küsib alati rohkem dokumente, kui esimese nimekirjas loetletud on.
Juba esimene nimekiri, mis pank esitab on pikk, väga pikk. Aga olge valmis, et peale selle võib tulla veel lisa küsimusi...korduvalt...mitu korda järjest. Ja see kõik võtab aega, kuna mõni küsimus võib olla päris üllatav ja erinevate päringute vastused võivad nõuda uute üldkoosolekute kokku kutsumist.
2. Positiivsed märgid ei tähenda mitte midagi, kuni Teil ei ole käes laenukomisjoni positiivset vastust.
Kuigi meile tundus, et meile antakse väga selgelt märku, et vastus võiks tulla positiivne, ei tähendanud see lõpuks mitte midagi. Seega, hellitage vaikselt lootust, aga jääge sellest suhtes pigem pessimistideks.
3. Ajage mitut liini.
Üks meie suurtest vigadest oli liigselt loota meie kodupanga peale. Hoolimata sellest, et üks pank võib teile juba mesijuttu ajada ja mitme pangaga korraga suhtlemine võib tunduda suur jõupingutus, andke sellegi poolest igal juhul mitmesse panka korraga taotlus sisse, kuna siis ei löö üks "korv" Teil jalgu nii lihtsasti alt ära.
4. Tõstke remondifondi jaoks kogutavat summat varem.
Kui Te teate, et tahate hakata ehitama, siis on mõistlik küsida juba vähemalt aasta varem hinnapakkumusi ehitusfirmadest. Nii saate teada, kui suur on summa, mida Teil ehituse jaoks vaja läheb. Suuremate pankade kodulehtedelt leiate laenukalkulaatorid. Kui sisestate sinna oma eeldatava laenusumma, siis arvutab see kalkulaator Teile kiiresti selle summa, mis Teil hiljem laenutagasimaksena tasuda tuleb. Rääkige see koosolekul läbi ja tõstke remondifondi kogumise summa juba kohe sellele tasemele. Sellise tegevuse eeliseid on kolm:
- Te saate lihtsasti hinnata, kas Teie KÜ korterite omanikud suudavad seda summat tasuda
- Inimesed harjuvad juba suurema summaga
- Omaosalus koguneb kiiremini ning hilisem laenusumma võib tulla väiksem.
5. Räägi palju ja ole kõigiga aus.
Kuna kortermaja remont on suur ettevõtmine ning selle seotud osapoolte arv on märkimis väärne, siis on siin kohal palju potentsiaali igasugusteks mööda rääkimisteks, arusaamatusteks ja intriigideks. Võtke endale aega oma maja inimestega suhtlemiseks ning proovige tagada see, et võimalikult palju asju on läbi ja selgeks räägitud. Sama kehtib tööde käigus ka teiste protsessiosanike kohta, kelleks võivad olla ehitaja, projekteerija, ehitusjärelvalve, ametnik või mõni muu renoveerimisega seotud isik. Mida varem ja mida ausamalt asjadest rääkida, seda lihtsamini saab neile vastuseid leida.
Nüüd kus esimene šokk on üle elatud, asume uute laenu taotluste juurde. Kiire ülevaade pankadest näitas, et edasised võimalikud rahaandjad, kelle poole pöörduda on järgnevad:
- SWEDBANK AS
- LUMINOR BANK AS
- COOP PANK AS
- AS LHV GROUP
Järgmises postituses muljetan sellest, kuidas me nende vahel valisime ja millised vastused me neilt saime.
Kommentaarid
Postita kommentaar